3月16日,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布2020中国房地产开发企业500强测评成果，上坤地产(6900.HK)在发展进阶的过程中不断提质增效，荣获“2021中国房地产开发企业TOP100”第78位，排名较去年上升1位。此外上坤地产还获得“2021中国房地产开发企业综合发展TOP10”第8位，体现了业内对这家成长型房企发展速度与综合运营能力的一致认可。

(上坤地产获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP100”第78位)

(上坤地产获“2021中国房地产开发企业综合发展TOP10”第8位)

随着房地产行业进入“下半场”，粗放式的发展模式已经成为过去，竞争鸿沟会逐步拉大，单一点和局部线的优势很难胜出，但对优秀的房地产企业，依旧还有十年黄金期。在这一背景下，上坤地产以精细化的运营模式跑出作为成长型房企特有的发展速度，以力争上游的态度整合资源，从土储布局、运营效率、增厚产品力等角度多维聚力，充分把握行业力争上游的黄金十年，综合实力不断提升。

土储增厚，跑出成长型房企发展速度

随着市场进入存量时代，一家房企土地储备如何，往往关系到其长期稳健发展。在这一背景下，上坤地产作为一家强调投资时机与区域实力的房企，近年来加码布局核心都市群，高质量土储不断增厚。

近年来，上坤地产通过收并购、招拍挂、合作开发等方式，不断丰富多元化拿地手段，持续优化拿地结构，“3+X”战略布局不断取得突破，为业绩增长提供稳固支撑。据公开资料显示，截至2020年7月末，上坤地产长三角区域土储占比超过70%。长三角地区作为房企必争之地，长期保持较高市场热度。随着长三角一体化向更高质量发展，在当地布局的房企将长期从中受益。

凭借在精耕长三角过程中打造的优质品牌形象，上坤地产业绩展现了作为成长型房企的发展速度。公告显示，2021年1-2月，上坤地产累计合约销售(连同合营企业及联营公司的合约销售)金额约43.1亿元，与克而瑞发布的《2020年1-2月中国房地产企业销售榜TOP100》中15.8亿元的全口径销售额同比增长172.78%。

开年以来，上坤继续保持紧凑的拿地节奏，不断拓宽优质土储。截至2月末，上坤地产接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头等地获取多个优质地块，新增货值共计123亿元，新增货值已经超过去年总额的三分之一。据亿翰智库发布的《2021年1-2月中国典型房企新增货值TOP100》显示，上坤地产成功跻身房企新增货值TOP30位列第28名。

运营提效，高效协同驱动高质量发展

在向规模化进阶的过程中，上坤地产还强调构建长期增长的内在驱动力，通过建立效率优先的弹性运营体系，从财务、组织的视角提质增效，走出了一条与其他房企相异的高质量成长路径。

在风险的精细化管理方面，上坤地产崇尚杜邦分析的科学方法，系统拆解风险的同时保证ROE的最大化。例如，上坤地产从盈利能力、现金流回正能力、资本能力三个维度出发，对创造好产品、实现高效率、保证合理杠杆提出了具体的要求，并推动股东投资回报的实现。

此外，上坤还将运营提效的理念贯彻在组织管理当中。一方面，通过明确各阶段经营决策原则指导意见书，上坤地产以标准化的理念赋能运营，提高了业务协同能力和沟通执行能力；另一方面，上坤通过分阶段授权等，整体提高公司高效决策与协同能力，在有效控制决策风险的同时提升组织能力，激发组织整体活力。

运营效率的不断提高，保证了上坤现金流量的持续改善。招股书显示，2018年、2019年、2020年4月末，上坤地产现金及等价物余额分别为4.54亿元、10.73亿元、15.85亿元，呈稳步上升趋势。同时，上坤地产现金短债比从2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，现金及现金等价物能有效覆盖短期负债，发展质量不断提高。

产品升维，构筑新十年房企核心竞争力

除了在发展过程中不断提高运营效率，上坤选择沉下心来思考产品逻辑，依托客户不断升级的消费需求持续迭代产品，从成长、美学、智慧、人文、生态四个维度为客户提供优质产品服务，形成了以产品力为牵引的发展路径。

(云系代表作品 苏州上坤·云栖时光)

凭借不断完善的客户研究体系和颇为敏锐的产品策划能力，上坤形成了兼具规范的产品线和标准化的设计流程，匠心打造了四季系、樾山/半岛系、云系以及S系四大产品系，形成了涵盖全生命周期的宜居产品。

在满足客户多样的居住需求的同时，上坤还强调住宅的文化属性，在提供一种空间的同时更重视营造一种生活。纵观上坤地产的项目，都不单纯是一栋建筑，而是把设计师的内心情感借由建筑解码，建筑空间它不仅仅是一种借由人们居住的容器，它还承载了人们对美好生活的追求和情感的自我表达。

例如，上坤云栖时光以苏州历史为脉络，在建筑中融合了苏州千年的文化气息，为其带来了一个满怀人文主义情怀的建筑。此外，上坤还擅长利用跨界合作，联合大隐书局将售楼部打造成一个文化中心，通过复合多元化的空间设计，涵盖了咖啡品鉴、花艺手作、共享影音、图书借阅等功能，为业主带来别致生活体验。

纵观整个地产行业，一家把握时代脉络的房企往往能脱颖而出，实现整体实力的稳步上升。上坤地产作为一家成立仅仅十一年便成功上市的新锐房企，从土储、运营、产品力等多个维度为抓手，一路超前提效，未来发展值得期待。

(以上图为上坤地产授权中国网财经使用)