上市房企财报观察

中国网财经3月31日讯(记者 刘小菲)2020年，中国房地产业挑战重重。而中国恒大在“高增长、控规模、降负债”新战略的带领下，不仅实现了销售回款齐创新高，其有息负债大幅下降。可以说，中国恒大的高质量发展再上新台阶。

今日，中国恒大发布2020年业绩报告。报告期内，中国恒大实现营业额5072亿元，同比增长6.2%；实现净利润314亿元，核心业务利润301.3亿元。

销售回款齐创新高，2020年目标7500亿元

此外，中国恒大2020年合约销售额7232亿元，同比增长20%，年度目标完成率达111%。国家统计局发布的资料显示，2020年全国商品房销售额约17.4万亿元，同比增长8.7%。这意味着中国恒大2020年的销售增速超过了行业平均水平。

去年以来，国内房地产企业融资环境趋紧，销售回款能力被看作是房企持续经营的关键。2020年，中国恒大实现销售回款6532亿元，销售回款率90%，与上年同期增长了12个百分点。分析认为，充裕的现金流确保中国恒大拥有更稳健的财务状况，抗风险能力进一步增强。

中国恒大销售额连续创出新高，离不开其对市场节奏的精准把握。据了解，2020年2月以来，中国恒大率先推行颠覆性的网上卖房，随后推出了一系列让利组合拳，成功点燃了刚需购房热情。

除了强大的营销力，中国恒大出色的产品力，也是支撑其业绩不断增长的“利器”。据悉，恒大产品结构近年来不断向刚需倾斜，目前其120平以下的产品占比80%，140平以下占97%。同时，中国恒大一直在提升品质、增加附加值方面下大功夫。据了解，恒大要求项目施工单位必须为全国前10强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值。

2021年，中国恒大将销售目标定为7500亿元。从年初开始，恒大就打响楼市抢收战，持续升级让利举措，前三个月已经销售1510亿元，全年目标完成无虞。

负债一年降2000亿元，目标2022年底“三道红线”全达标

2020下半年以来，房企融资环境趋严，“降杠杆”成为多数房企的头等大事。而早早提出“高增长、控规模、降负债”新战略的中国恒大，显得从容了许多。

据中国恒大管理层透露，自去年3月底提出新战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿。在未发行境外债的情况下，用自有资金偿还境外债本息591亿元。此外，公司还通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，全面优化了负债结构，实现稳健发展。

尽管效果显著，但中国恒大持续“降负债”的决心依然强烈。在业绩会上，中国恒大管理层宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对“三条红线”，中国恒大表示，计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

为了降负债，中国恒大还在严控土地规模，仅2020年下半年土储面积就下降了近1000万平方米。不过，得益于超前的战略储备，中国恒大目前的土储仍然充足。截至2020年12月31日，中国恒大总土储项目798个，总规划建筑面积2.31亿平方米，土储原值4901亿元，其中一二线城市占比高达67%；此外，中国恒大还拥有100个旧改项目，其中大湾区78个，符合国家对于房地产转型升级的需要，极大的保证了中国恒大未来的利润。

完成向“多元产业+数字科技”转型，新恒大到来

存量市场下，越来越多的房企加入多元化队伍。而早早就进行多元布局的中国恒大，已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。

在当天的业绩发布上，恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

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