继2021年初正荣地产(06158.HK)将营销职能升级为 “营销公司”后，正荣营销公司化再进一步，记者获悉，1月27日，正荣营销公司首个试点西北大区揭牌，进入4月，14日，营销公司中西部大区成立，16日海西大区成立，21日长三角大区成立。

据正荣内部人士透露，营销公司成立初期与正荣地产形成市场化的“合同制”，用市场化的逻辑看待营销公司化。同时后期正荣营销公司可以去外部市场寻求新业务，拓展新利润。

据了解，未来3、5年正荣营销公司战略为“先专业化、再市场化、后资本化，这“三化”称为战略三步走。”

正荣地产管理层坦言：“正荣集团旗下已有2家上市企业，加上正荣地产的关联背书，未来正荣地产做到2000亿规模，意味营销公司完成60亿营收，5到6亿利润，加上市场化后新业务15%到25%更高利润率，未来或将做到10亿净利润。如此以来，一个营收60亿，净利润10亿左右的企业，相对其他行业而言，已初具规模效应，这也表明正荣营销公司具备上市的基本面。”

值得补充的是，正荣并不是单纯希望包装上市，而是希望以资本化作为成功标尺之一，去倒逼正荣营销公司的专业化和市场化，倒逼正荣营销公司在商业模式形成更好的逻辑闭环，能力提升是最关键的。

正荣地产自2019年提出高质量发展战略，强调提质增效，打造管理红利，向管理要效率。业内人士分析，营销公司化将有利于正荣地产降低管理费用，并对营销人员形成更好的激励机制。

正荣营销公司相关负责人也表示，以前传统营销更多背负KPI指标，集团规定做什么就做什么，比较刚性。但公司化后，考核开始偏OKR模式。即营销公司自己设定年度目标、业务目标，自己去完成。这就好比以前是逼着做，现在更多是主动做、心里想做，这让正荣营销人干劲更足。