第七次全国人口普查数据发布，我国总人口数增长速度延续放缓势头。有人认为，人口增速放缓，房地产市场将走向衰退。果真如此吗？数据表明，近10年间，我国人口年均增长率0.53%，比上一个10年间增速降低0.04%。然而人口增速放缓，并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内，支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在，房地产市场结构性发展空间更大。

5月17日，国家统计局公布了2021年4月70城房价数据，据统计，4月新房环比上涨的有62城，与上月持平；二手房环比上涨的有54城。5月17日-5月23日，北京市新房签约2800套，环比上涨12.45%，其中住宅1927套，环比上涨41.28%；二手房网签5414套，环比上涨0.76%，其中住宅4959套，环比上涨0.43%。

简而言之，新房、二手房都在涨，只是涨多涨少的区别。普涨之下，法拍房却走出独立行情。低折扣好房扎堆入场，千万级低密别墅2.6折就卖，5.7折就能置业东、西城，为购房者释放巨大价格利差。

据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源155套(撤拍34套)，总市值47.30亿元；共计成交法拍房61套，环比上涨29.79%，创12周新高；成交总额5.54亿元，环比上涨93.71%，成交额创12周新高，成交率50.41%，成交总面积16330.42㎡。参拍人数430人，出价2969次，平均折扣8.3折。

同时，新增上拍房源139套，其中住宅103套，环比上涨39.19%，住宅套数创近4周新高，总市值31.37亿元，起拍平均折扣6.8折。

其中，海淀区尚峰尚水尚峰园参拍人数和溢价率均创新高，16人竞拍，溢价率76.77%；朝阳区山水文园差价最大，2473万元；东城区贡院九号创下最高成交价4738万元；房山区迎风一里最低成交价仅71万元。

瀚海数据研究院高级数据分析师凌丽媛表示：“人口红利正在由人口增量红利向结构红利转变，家庭小型化趋势显著，催生楼市需求增加，人口红利依旧存在。拥有人口流量的城市将会迎来更多黄金发展机会。”