5月27日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2021中国房地产上市公司测评”正式公布成果。凭借审慎稳健的财务策略及稳定向上的企业实力，中梁控股(2772.HK)获得权威肯定，位列“2021中国上市房企综合实力榜”第27位，并荣膺“2021中国上市房企经营绩效5强”。

坚守战略高质发展 综合实力不断攀升

房地产行业作为中国经济重要的支柱，2020年以来虽受压，但表现强韧、稳字当头。在此期间，中梁坚持务实有效的运营理念，顺应国家政策及行业发展态势持续稳健发展，综合实力成功跃升至全国房企20强第18位。根据年报，2020全年，公司实现销售额1688亿元，同比增长11%，超额完成年度目标；总收益659.4亿元，同比增长16.4%；公司核心净利润65.9亿元，同比增加4.6%。

与此同时，基于前沿战略部署眼观，中梁紧抓时代机遇，根植于长三角区域，辐射五大核心经济区域，积极转战二三线城市。截至2020年末，中梁在23个省份与直辖市和153个城市拥有480个项目，从区位上看，主要是长三角、中西部、环渤海等地区，长三角中西部合计77%。

另据最新的业绩披露，2021年1-4月，中梁累计合约销售金额约621亿元，同比增长122.58%；合约销售面积约495.2万平方米。按1800亿的年度销售目标计算，今年前4个月，中梁已经完成年度目标的34.5%，延续公司高质稳健发展底色。

债务结构持续优化 国际大行纷纷看好

一直以来，中梁持续提升自身能力和优势，兼顾发展速度与财务质量并举。公司坚持严控债务规模，优化债务结构，净负债率65.8%，非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，全年财务比率达标，为“黄档”房企。公司首席财务官游思嘉表示，计划把非银渠道的融资继续压缩，并认为今年有机会从28%压缩到接近20%。“以各个融资条线的情况来看，集团应该是非常有可能从去年的8.5%加权平均成本继续下降到8%。”

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2020年12月，联合资信授予中梁“AA+”主体长期信用评级，展望稳定。2021年3月，穆迪将中梁控股的评级展望从“稳定”上调为“正面”。穆迪表示，中梁在长三角地区拥有较高的品牌知名度、强大的销售执行力，在稳健的信用指标和良好的流动性下，公司的信贷指标将继续保持稳定。

特别是，今年4月，中梁发布可持续发展融资框架，设立公司发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资类工具时的治理机制；5月，中梁成功发行3亿美元于2022年到期的8.5%绿色优先票据，展现了市场对公司践行绿色发展理念的高度认可。对此，国泰君安表示，公司十分重视在环境、社会和管治方面的持续发展，这将进一步助推管治结构优化和绿色产品升级，进而不断提高企业综合实力。

打造WEI社区 以人为本精耕品质

当房地产行业回归本质，产品力成为各大房企的发力点时，越来越多的房企已经意识到打磨自身产品的重要性。在产品力的打造上，中梁逐渐摸索出一条适合自己的路。

2019年，中梁研发团队启动“未来社区”研究，坚持“以人为本”的研发思路，通过海量的用户调研，从各类人群的环境需求、功能需求、情感需求出发，锻造公司产品力。2020年10月，中梁重磅发布产品4.0，围绕“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大方面全方位升级产品阵营，以“9+N社区美好模块”为样本完成113个专项提升，用更加匠心的设计和细节的考量，为业主持续营造美好的人居环境。

稳健的产品输出能力、迭代能力，帮助中梁持续走在行业产品创新的前沿地带，受到了权威机构的广泛认可。2020年以来，公司多次荣获“行业突破品牌奖”、“中国房地产创新产品力大奖”、“中国房地产行业产品力标杆企业”等奖项。与此同时，公司旗下标杆项目还获得了“伦敦杰出地产大奖”、“国际房地产大奖-建筑设计类公共建筑大奖”等国际奖项，并跻身“美尚奖-中国美力住宅榜TOP10”。

展望未来，中梁将继续稳步推进公司各方面发展，借助资本市场力量，以更卓越的成绩回馈广大投资者的支持与信任，持续为社会各界创造更大价值。