8月过半，本月以来，北京打击“假离婚”购房，杭州加码限购，广州调整人才购房政策，上海二手房房贷申请执行“三价就低”原则……据中原地产研究中心统计，8月截至目前，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。业内人士指出，2021年房地产调控继续全面升级，且近期的调控已经开始“动真格”，对过去很多年存在的漏洞全面“打补丁”升级。

中原地产研究中心统计数据显示，2021年房地产调控累计突破400次，全面刷新历史记录。从中央到部委到地方，2021年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

整体来看，今年以来，全国房地产调控政策井喷，核心特点是收紧，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。其中，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征，体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。

2021年7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。通知明确，因城施策突出整治重点，主要包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务方面。

此次重点整治的方向均是人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，如房地产开发质量问题、二手房虚假广告问题、信贷挪用问题、物业服务收费公示等问题。“相比过去房地产调控的一城一策，2021年明显开始更多的部委指导，这次的多部委联合发文，是最近几年少有的房地产调控升级。”中原地产首席分析师张大伟说。

另一方面，2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部不同程度约谈督导，预计下半年房地产调控从严趋势不变。

“全年多城市被约谈这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。”中原地产首席分析师张大伟表示，在过去几年房地产调控一城一策下，今年中央部门再次开启密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

日前公布的统计局数据显示，1-7月份，全国商品房销售额106430亿元，增长30.7%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。

“2021年全年房地产市场销售额接近19万亿刷新记录虽然基本成为定局，但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现。”对普通购房者而言，张大伟表示需注意信贷政策，“2021年央行和住建部密集联动，房地产贷款供应量逐渐减少，在房贷收紧的情况下市场退烧难免。”