中国网财经9月1日讯(记者 刘小菲)在“房住不炒”主基调下，各地调控不断升级，房地产行业利润率下滑已经成为不争的事实。不过，拥有前瞻性战略布局眼光的新湖中宝，早在2017年就提出将高科技投资纳入战略视野，如今已开始收获转型带来的成绩。

8月30日晚间，新湖中宝披露2021年半年报。期内，公司各项经营指标继续保持良好增长态势。其中营业总收入74.42亿元，同比增长57.19%；实现净利润20.26亿元，同比下降12.91%；但扣非后净利润为14.23亿元，同比增长62.26%。

投资的高科技企业相继上市

新湖中宝半年报提到，公司对高科技企业的投资累计已超100亿元，投资领域涉及区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等，已形成较为庞大的规模和体系，投资的企业包括趣链科技、邦盛科技、宏华数科、云天励飞、蕙新医疗等众多拥有国际领先的国产自主可控技术的高科技企业。

据新湖中宝透露，上述投资的高科技企业将于近年陆续上市。其中宏华数科已于今年7月8日在科创板首发上市，新湖中宝持股17.75%。据悉，宏华数科的发行价为30.28元/股，以8月31日的收盘价261.01元/股计算，新湖中宝在不到两个月的时间里已浮盈31.13亿元。

新湖中宝投资的AI安防“独角兽”云天励飞上市申请已于8月获科创板上市委员会审议通过；趣链科技也在今年4月完成数亿元的新一轮融资。新湖中宝表示：“随着投资的各高科技企业的相继上市，将进一步提升公司的价值。”

在投资高科技企业过程中，新湖中宝不断挖掘衍生出适合自身的新业务、新方向，从而与所投资企业更加深入合作、资源共享、优势互补，共同构建投资生态圈。以趣链科技为核心的区块链服务生态圈为例，新湖中宝不仅为趣链科技推介产业协同客户，提供政务资源，实现无缝嫁接，还通过集团资源在应用场景方面进行物业、证券营销等与区块链结合的探索。目前，新湖中宝还在积极构建以宏华数科为核心的时尚产业链生态圈。

在高科技领域之外，新湖中宝还投资了万得信息、湘财股份、通卡联城等金融服务和金融科技公司，构建双向赋能的金融服务和金融科技生态圈。

地产主业高质量发展

新湖中宝加大对高科技领域布局的同时，其地产业务也在不断夯实。在多地疫情不断反复的上半年，新湖中宝房地产业务合同销售面积69.82万平方米，同比增加31.3%；实现合同销售160.83亿元，同比大增125.94%，远超行业平均。值得一提的是，新湖中宝已售未结货值约401.34亿元，锁定了未来业绩的上涨空间。

新湖中宝房地产业绩的稳步提升，离不开优异产品力的支撑。通过多年的磨砺与雕琢，新湖中宝沉淀而成了“品质六艺”，涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系，呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美，同时又糅合了创新的设计理念，将新湖中宝全流程、全周期的生活营造能力展现的淋漓尽致。新湖中宝董事长林俊波曾直言：“作为一个有价值的开发商，我们不仅要有责任提供有品质价值的产品，还要保障我们的客户过上持续健康的品质生活，要做就做最好的。”

追求匠心品质的新湖中宝，在环上海圈拥有丰富优质的土地储备。上半年，新湖中宝本着“谨慎拿地”的原则，新增土地储备18.91万平方米，新增建筑面积54.89万平方米。目前，新湖中宝的总开发面积约3000万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求；其中上海内环的开发面积约200万平方米，增值潜力巨大。同时在长三角投入一级土地开发达1000多万平方米，为地产业务可持续发展奠定坚实基础。另据中国网财经记者了解，新湖中宝的土地取得成本极低，这为公司持续盈利提供了充分保障。

此外，新湖中宝依靠公司品牌的溢价能力，在多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。据中国网财经记者了解，新湖中国与融创中国、绿城中国等均有股权及项目层面的深入合作。通过强强联合，加快了大型项目的土储变现和开发进度，提升了经营效率，实现了共赢。

财务结构持续优化

自去年以来，房地产融资环境趋紧，暴雷房企案例不在少数。一向坚持财务自律、拥有优秀资产管理和债务管理能力的新湖中宝却显得从容不迫。

数据显示，新湖中宝上半年经营性现金流净额为51.51亿元。截至期末账上货币资金余额125.8亿元，有息负债合计450.3亿元，其中利率极低的银行借款占比高达64.77%，流动性十分充裕。

截至2021年6月20日，新湖中宝资产负债率69.26%，较期初下降2.34个百分点；预收类款项250.96亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 61.95%，较期初下降4.57个百分点；净负债率80.81%，较期初下降16.02%。

另外，新湖中宝上半年发行了20亿元公司债和10.5亿元资产支持专项计划，加权平均融资成本6.57%，在业内维持相对较低的水平。业内人士分析称，在融资环境持续趋紧的背景下新湖中宝顺畅融资，体现了资本市场对公司战略、转型布局和经营能力的高度认可。据悉，今年2月，惠誉确认新湖中宝“B-”长期外币发行人评级，展望“稳定”。

不仅业务发展受认可，新湖中宝在社会责任方面的表现也十分亮眼。上半年，新湖中宝深化“新湖乡村幼儿园建设暨怒江州幼儿园全覆盖”项目，启动实施“新湖乡村幼儿园提升计划”，通过助力幼教队伍建设、提升幼儿园环境创设水平、提高保教质量，推进怒江州学前教育质量提升。8月，与浙江省文成县建立结对发展关系，实施助力文成县乡村振兴产业发展公益项目。新湖集团相关负责人表示，这一项目是新湖接续参与推动乡村振兴、实践共同富裕的一个新的行动；以“公益创新基金”的方式助力乡村产业振兴，带动山区群众增收，推动壮大村集体经济，是新湖公益慈善的一次新的尝试。