中国网财经9月3日讯(记者 刘小菲)“房住不炒”政策总基调下，各地调控政策密集出台，房地产市场从野蛮生长回归理性发展。大浪淘沙中，一些综合实力强的头部企业彰显出坚固的基本盘和稳健的增长性，比如融创中国。

8月30日，融创中国2021年中期业绩于近期出炉。报告期内，融创中国实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；实现毛利199.8亿元，同比增长12.5%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%。

优异产品力加持，销售持续突破

融创中国盈利能力稳步提升的背后，是房地产主业销售规模的持续突破。2021年上半年，融创中国实现销售金额3208亿元，在克而瑞发布的排行榜上稳居前4；与上年同期相比增长64.3%，增速远超行业平均。

在融创中国上半年的销售额中，长三角贡献最多，达1141亿元；西部核心城市和环渤海则分别达到了791亿元和637亿元。此外，融创中国在多个一二线核心城市占据市场领先地位，20个城市的销售额超过50亿元。其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉，融创半年销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。

优异的产品力是融创中国取得傲人成绩的强大基石。继摘得克而瑞研究中心、亿翰智库的产品力桂冠后，融创中国今年上半年再次获得中国指数研究院“房地产产品力优秀企业”第一名。针对主流客群年轻化趋势，融创推出的“I AM I” 产品年轻化创新得到市场和客户的高度认可，已落地项目中，上海融创未来金融城、杭州万融城、武汉融创公园大观等项目成为市场红盘。

业内人士分析称，房地产行业下半场，产品力将成为企业发展的核心竞争力，拥有高品质产品力的企业不仅在销售端崭露头角，也将在土地端如鱼得水。而高品质产品力的代表——融创在“竞品质”时代的领先优势将进一步扩大。

土储丰富，拿地纪录严格

融创中国地产主业高质量的发展，也离不开充裕且高品质的土储的支撑。截至2021年6月30日，融创中国持有的权益土储货值约2万亿元，其中下半年的总可售货值超6600亿元。国盛证券在研报中指出，叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势，预计融创2021年将实现销售稳步增长

实际上，土储丰厚的融创中国，在拿地方面有着十分严格的纪律。以上半年为例，融创中国期内获取土地权益货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%，而2020年7月-2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%。

融创中国表示，下半年将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，将权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。此外，未来将提高全资项目占比，优化现有合作模式，优选资金实力强劲的合作方，以成立长期平台的模式进行合作。

多元协同，“地产+”盈利能力提升

房地产主业进一步夯实的同时，融创中国“地产+”业务运营和盈利能力也在持续提升。

上半年，融创服务实现营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%；净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。此外，截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米，稳居物管行业前列。

融创文旅上半年则实现营收26.1亿元，同比增长166%，管理利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比提升103%。今年上半年融创在济南、桂林、杭州湾相继落地了三座文旅城，其中桂林融创国际旅游度假区开业的首个周末客流量突破了23万人次。特别值得强调的，融创中国的冰雪业务发展十分亮眼，目前已经覆盖了7省35座城都已经可以体验到该业务，随着冬奥会的来临，该业务将成为融创中国的又一大引擎。

汪孟德在业绩会上表示，“地产+”是集团未来的业务重点，计划三年内，“地产+”在集团营收占比超过10%。

财务稳健，“三道红线”指标全面改善

盈利能力稳步增长的融创中国，其债务结构不断优化。截至2021年6月底，融创中国一年内到期的有息债务总额910亿元，短债占比降至30%的行业地位。而在备受业内关注的“三道红线”方面，截至2021年6月底，融创中国净负债率为86.6%，较去年年底下降约9.4个百分点；剔除预收款项后的资产负债率为76%，较去年年底下降约2.3个百分点；非受限现金短债比为1.11，较去年年底提升约0.03。这意味着融创中国正在加速迈向“绿档”房企之列。

一边业绩呈现高质量的快速增长，一边杠杆水平持续优化的融创中国，在资本市场上获得了众多评级机构的认可。上半年，标普将融创公司主体评级由 BB-上调至BB，展望稳定；穆迪及惠誉将公司评级展望调升至正面。8月，ESG领域评级机构Sustainalytics授予融创低风险评级，评分位列70家境内参评房企首位。反观整个房地产行业，多家房企遭到“三大国际评级机构”评级下调或展望调至负面，中诚信国际甚至将整个房地产行业展望由稳定调整为负面。

在半年度会议上，融创中国提出新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。而在此前高周转、高增长的房地产上半场，融创凭借“更快速、更均好、更优质、更深耕”的优势，迅速跻身行业前列。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德也在公司内部表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮(调控)，都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”