25岁，是一个既风华正茂，又逐渐步入成熟的年龄。25周年，对一家企业意味着什么？是正青春，亦是承上启下的最好年华。1996成立以来，中国奥园步履不停、一路前行，在此迎来25岁生日。

在10月22日举行的“犇向新征程”中国奥园成立25周年感恩晚会上，中国奥园董事会主席郭梓文回顾了公司自1996年成立以来25年征程岁月，对集团未来作出展望，并重点表彰了为奥园创立25年各个阶段发展做出杰出贡献的30位功勋。

历史谱华章，时代塑峥嵘。回望过去，郭梓文主席坦言，奥园从最初的“运动就在家门口”奥林匹克主题社区，发展到如今年销售达1500亿，年纳税超百亿元的企业集团，连续5年跻身《财富》中国500强。“奥园25年的逐梦之路，是企业与国家经济腾飞同向而行的发展之路，”他总结。

郭梓文主席表示，奥园的发展要感恩党和国家的支持和时代的赋能，感恩与奥园并肩作战、不离不弃的各界伙伴和奥园家人们。展望未来，他表示，奥园将始终围绕“稳健发展”战略指引，坚持客户至上、坚持工匠精神的经营理念，深耕细作，用更精准的管理、更优的产品、更好的服务，回报客户信赖。

现场，广东省房地产行业协会会长王韶、一路见证奥园成长的业主、合作伙伴、暨南大学教育发展基金会代表、奥园支教代表在内的多位人士发表感言，感恩奥园的一路陪伴与支持，并祝愿奥园基业长青、成为引领健康生活的标杆企业。

稳定派息分享企业经营成果

2019年，奥园旗下奥园健康(3662.HK)赴港上市；2020年，奥园旗下再增一家上市公司——奥园美谷(000615.SZ)。进入2021以来，中国奥园主动求变，实现管理扁平化，集中资源聚焦一二线及强三线城市，精敛战线聚焦高能级城市，稳扎稳打做好重点区域深耕。今年8月，中国奥园正式发布5A+产品战略，对产品体系全面升级，提出新时代的产品主张——“构筑健康生活，营造智慧社区”。

如今，中国奥园集团已成为一家拥有三大上市平台的千亿级综合性企业集团，连续五年跻身《财富》中国500强，2021年跃居第170名。位居“2021年中国企业500强”第245名，“2021年中国民营企业500强”第93名。

值得一提的是，无论处于哪一发展阶段，奥园在历年中实实在在拿出真金白银，与投资者分享企业经营成果。据统计，上市以来中国奥园累计总派息达到88.7亿港元。稳定派息已经成为奥园的企业特色，这也充分显示，奥园重视给予投资者合理、稳定的长期回报。

在25周年这一节点，奥园除了对于投资者的长期感恩回馈，全业态板块积极回馈社会，在全国范围内推出一系列限时钜惠、到访有礼、老友新邻等感恩回馈活动。至本月底前，到访奥园旗下各产业板块项目，均可参与现场惊喜回馈优惠活动，此次感恩回馈覆盖集团地产、商业、文旅、健康、医美、跨境电商等所有板块。

饮水思源、回报社会，是民营企业应尽的社会责任，也是奥园如磐的初心所向。作为千亿级综合性企业集团，履行社会责任已刻入奥园的基因中。主营业务以外，奥园积极通过践行企业社会责任，为社会大众创建更好的生活环境。

一方面，成立奥园慈善基金会，深化实施“双十双百”精准帮扶工程、爱心支教、捐资助学、赈灾济困、五方助农直销平台等举措，为巩固脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接贡献奥园力量。另一方面，秉承“构筑健康生活”的品牌理念，奥园一直不懈追求经济、环境与社会的可持续发展，积极投身“功在当代，利在千秋”的城市更新业务。

全球最大指数编制公司MSCI近日将中国奥园ESG评级由“BB”级上调至“BBB”级，彰显了业界对奥园可持续发展成果以及企业社会责任治理能力的肯定。

稳健基本面护航新征程

过去25年，中国奥园不断适应行业的变化，而在新的时代背景下，奥园仍需不断锐意进取，稳健经营，聚焦高质量发展。当下，中国房地产行业进入深度调整期，在政府号召的“房住不炒”主基调下，楼市调控政策不断收紧。从“三道红线”到贷款集中管理，从土地供应“集中制”到土地出让金划归税务部门征收等等，房企生存逻辑发生翻天覆地变化。在行业低迷的背景下，把企业信用根植于企业基因中的奥园，提前铺排资金，主动管理债务，持续改善信贷指标，以回购、增持等“组合拳”亮出自己的态度。另一方面，奥园今年狠抓营销与销售回款，从而赢得主动，能够从容应对复杂的市场环境。

在股份增持方面，郭梓文主席多次表态对公司业务稳健持续发展的信心，年内先后三度增持奥园股份，涉及资金超过4500万港元。值得注意的是，上市以来，奥园大股东与高管增持及回购股票累计约10.65亿港元，充分显示对企业长期发展的信心。

在债务偿还方面，奥园历来注重企业信用，积极偿付每一笔境内外债务。在行业处于低迷的今年，奥园积极偿付所有到期境内公司债以及境外美元债，同时未雨绸缪赎回明年到期美元债，有效提升企业财务安全边际。目前，奥园有息负债较2020年底下降逾10%，远超年初制定的2021至2023年有息负债每年下降不少于5%的目标。

凭借卓越的企业经营能力和稳步提升的财务安全边际，奥园在25周年之际迎来重磅级战略投资者。恒基地产(0012.HK)执行董事兼主席李家杰近期斥资4亿港元参与奥园新股认购，同时，郭梓文主席亦出手6亿港元参与新股认购。业界普遍认为，李家杰入股将进一步拓宽股东基础，为奥园注入财务流动性，同时彰显投资者对奥园持续稳定发展的信心。

土地储备构筑未来发展基石

众所周知，土地储备之于房企的重要性。在经历高速扩张后，奥园近年来积极提前部署、积极换仓，城市更新转化提速，城市能级进一步提升。

在确权土储方面，奥园布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域等四大核心区域。截至上半年，奥园土地储备总建筑面积达5358万平方米，分布 95个境内外城市，总货值约人民币5939亿元。另外，城市更新也逐渐成为中国奥园的核心竞争优势。奥园是大湾区城市更新标杆房企，早在2011年便涉足该领域。经过多年的人才与经验积累，中国奥园已在城市更新领域筑起“护城河”。

目前，奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，可售货值达7543亿元，其中大湾区占比99%，而且另有逾50个项目处在不同程度推进之中，城市更新已逐渐成为奥园土储的“压舱石”。计入确权土储后，奥园土储总货值达到13482亿元。

随着项目加速转化，奥园城市更新进入利润释放期。管理层预计，2021至2024年间，奥园城市更新项目转化可售货值约2420亿元。今年上半年，中国奥园城市更新已经成功转化135亿元货值，预计全年转化货值为400亿元。城市更新持续转化，为奥园未来可持续发展提供坚实基础。

展望未来，站在25周年的新起点，奥园仍将以成为稳健经营的长寿企业为愿景，秉承“高效、诚信、责任、共赢”的核心价值观，坚持“客户至上、业绩至上、效益至上”的经营理念，在地产、商业、科技、健康、文旅、跨境电商、城市更新、美丽产业等领域深耕细作，坚持高质量、可持续、全面稳健的发展战略，脚踏实地、奋力拼搏、沿着高质量可持续健康发展之路昂首阔步，犇向新征程。