中国网财经3月16日讯(记者 张增艳)3月15日，中原建业(09982.HK)发布2021年业绩公告称，期内，公司实现收入13.01亿元，较2020年增加13.0%；净利润同比提升13.0%至7.70亿元；核心净利润同比增长13.9%至7.85亿元；每股基本盈利24.39分，每股普通股派息9.90港仙。

中原建业表示，由于公司主要提供房地产代建服务并收取管理服务费，其收入增加是因为在管项目数量及总在管合约建筑面积增加所致。

公告显示，2021年，中原建业新签代建项目87个，同比增长8.8%；新增合约建筑面积1002.19万平方米，同比增长16.7%。其中，在管项目的合约销售金额402.75亿元，同比增长17.4%；合约销售建筑面积626.17万平方米，同比增长9.8%。不过，业务扩张也推高了中原建业的贸易应收款，由2020年12月31日的1.42亿元增长39.7%至2021年12月31日的1.98亿元。

“代建业务的收入不仅取决于业务规模、在管项目数量及总在管合约建筑面积，而且与在管项目节点、进度以及销售策略有关，这也意味着代建业务的发展受房地产市场波动较大”，一位业内人士告诉中国网财经记者。

以中原建业2月的业绩为例，其在管项目的合约销售额为11.33亿元，同比减少44.2%；合约销售建筑面积19.49万平方米，同比减少46.7%。今年1-2月，中原建业在管项目合约销售额21.77亿元，同比减少40.1%；合约销售建筑面积35.85万平方米，同比减少43.2%。

值得注意的是，中原建业的在管项目分布并不均衡，绝大部分在河南省内。截至2021年12月31日，中原建业的代建业务在119个市县均有所布局，而河南省内就有100个市县，省外仅19个市县。2021年，中原建业在河南省内的项目实现收入12.08亿元，占比92.8%，较2020年的96.6%略有下降；除河南省外的项目获得收入9342.1万元，占比7.2%。从新增项目来看，期内，中原建业新签约省外项目11个，新增合约建筑面积130.27万平方米，占比只有13%。

就代建项目的类型而言，中原建业的政府代建与资本代建项目相对较少，大部分项目为商业代建。截至2021年12月31日，中原建业新签约政府代建项目6个，合约建筑面积79万平方米；新签资本代建项目1个，合约建筑面积20万平方米。

“目前,代建模式主要有商业代建、政府代建、资本代建三类，其中商业代建占比较高。和欧美等国家相比，我国的代建行业市场广阔，特别是政府代建与资本代建。随着政府类代建业务的规模效应及政策红利不断释放，该模式受益于城市更新、存量房改造等政策推动，未来具有较大的市场空间。而资本代建重在引入资本市场的力量，需要与金融机构对接。具体到中原建业，其全品类代建的综合服务能力仍需提升”，上述业内人士分析认为。