中国网财经3月17日讯 (记者 张增艳)昨日，北辰实业(601588.SH)发布2021年年报。年报显示，期内，北辰实业实现营业收入220.94 亿元，同比增长22.77%。分业务看，北辰实业的发展物业获得收入201.28亿元(含车位)，同比上升 24.58%；会展及投资物业(含酒店)板块取得收入18.21亿元，同比上升4.78%。

营业收入增加，直接导致北辰实业的结转成本上升。2021年，北辰实业的营业成本同比增长28.32%至175.59亿元。其中，销售费用增长13.62%至6.13亿元，管理费用增长15.16%至9.78亿元，财务费用大幅提升86.68%至5.61亿元。

除成本上涨外，北辰实业在2021年对部分房地产项目共计提存货跌价准备6.69亿元，这也进一步压缩了其利润空间。2021年，北辰实业的利润总额、净利润和归属于母公司的净利润均出现不同程度的下滑，分别为5.65亿元、9916.2万元和2.03亿元，同比依次下降51.27%、82.78%和25.21%。

实际上，在2019-2021年，北辰实业的盈利能力持续下滑，毛利率分别为35.87%、23.96%、20.53%，净利率为9.16%、3.20%、0.45%。尤其是房地产业务，很多项目的毛利率在2021年仅为个位数。例如，武汉金地北辰阅风华项目的毛利率7.34%、武汉北辰蔚蓝城市樾东方项目的毛利率3.30%、苏州北辰观澜府项目的毛利率7.48%、海口北辰府项目的毛利率6.64%等等。

“近年来，中央及地方持续加码房地产调控，调控方式与力度均显著升级，特别是2021年受部分房企债务违约影响，市场明显降温，不少房地产项目只能通过降价跑量的方式去化，其利润率也呈现下滑态势。从目前的市场环境来看，预计房企的利润率将持续收窄”，一位接近北辰实业的人士指出。

尽管利润出现下滑，但北辰实业决定2021年年度拟向普通股股东每10股派发现金股息0.1元(含税)。截至2021年12月31日，北辰实业的总股本为33.67亿股，以此计算拟派发现金股息3367万元(含税)，占上市公司净利润的33.95%。

值得注意的是，2021年，北辰实业总土地储备585.72万平方米，同比下降17.00%；权益土地储备519.50万平方米，同比下降17.20%；新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.20%。