中国网财经3月21日讯(记者 张增艳)今日，朗诗绿色生活(01965.HK)发布2021年业绩公告称，集团实现收入约7.37亿元，较2020年的6.01亿元增长约22.7%；毛利由2020年的1.61亿元增长15.8%至1.86亿元；毛利率较2020年同期的26.7%下降1.5个百分点，为25.2%；净利润则同比下滑11.0%至5834.2万元，不及2020年的6560万元。

作为上市物业公司，朗诗绿色生活主要提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务等。其中，物业管理服务2021年实现收入约4.70亿元，较2020年同期的4.10亿元增加14.7%，在总收入中的占比为63.7%；非业主增值服务取得收入2.0亿元，同比增长42.1%，占总收入约27.2%；社区增值服务收入约6710万元，较2020年同期的5020万元增加约33.7%，占总收入约9.1%。

截至2021年12月31日，朗诗绿色生活的合约建筑面积约3197万平方米，在管建筑面积2345万平方米，较2020年12月31日的1735万平方米增长约35.2%。分管理业态来看，期内，朗诗绿色生活的在管住宅物业为1862.6万平方米，实现收入4.13亿元，在总收入中的占比为87.9%；非住宅物业及城市服务项目482.0万平方米，取得收入5683.2万元，在总收入中的占比为12.1%。

“尽管朗诗绿色生活积极布局非住宅物业市场，但其成效一般，住宅物业仍然贡献了主要收入。此外，对于上市物业公司而言，朗诗绿色生活的管理业态较为单一，在资本市场并无特色，较难获得青睐”，业内人士分析认为。

然而，管理规模的提升，也直接导致朗诗绿色生活的贸易应收款增加，由2020年的1.26亿元增长85.7%至2021年的2.34亿元。其中，关联方为1.44亿元，同比增长176.92%；第三方为9037.1万元，同比增长22.7%。朗诗绿色生活表示，贸易应收款主要是因为按包干制收取的物业管理服务收入以及提供给业主和非业主的增值服务。

因此，朗诗绿色生活的独立性仍需加强。虽然朗诗绿色生活在管面积中来自独立第三方开发的物业增长至1072.3万平方米，取得收入1.47亿元，但在总收入中的占比则下滑至31.3%。

为了摆脱对朗诗绿色地产系(包含朗诗绿色地产开发的物业、合营公司开发的物业以及朗诗绿色地产代建的物业)的依赖，朗诗绿色生活试图通过对外拓展增加独立第三方物业的在管面积。期内，朗诗绿色生活新增合约面积885.0万平方米，来自独立第三方的新增面积为772.6万平方米，占2021年新增合约面积的比重为87.3%。例如，朗诗绿色生活通过收并购拓展管理规模，在2021年12月30日与安徽新地锐意物业签署了股份转让协议，新增合约面积约700万平米。除收并购外，朗诗绿色生活也通过整合市场，在2021年新增表外管理项目15个，带来表外管理面积221万平方米。

值得注意的是，朗诗绿色生活2021年首次进入城市服务领域，当年新增城市服务在管面积约367万平方米。“随着城市治理公共服务市场不断开放，物业公司的业务得到延伸，纷纷参与城市治理。尤其是头部物业公司积极抢占赛道，布局城市服务。相比之下，朗诗绿色生活的城市服务起步较晚，不具备先发优势，亦很难与大型物业公司抗衡”，上述业内人士指出。