来源：证券时报 作者：吴家明

“我们打算周末去深圳看房，买一个小两房为以后退休生活做准备。”家住香港沙田的陈易(化名)告诉记者，他们准备参加深港两地房产中介机构推出的购房活动。

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深港全面通关之后，大批客流经深港口岸流动，带动了两地物流、资金、贸易等各种资源要素的便利流动，房地产市场也受到提振。

过去，深圳口岸周边片区就很受香港购房者的欢迎。在罗湖人民南片区，多位房产中介经理告诉记者，最近一个多月，香港客户的咨询量大增，平均租金也比去年疫情期间回暖近10%。“最近，也有不少香港客户来深打理自己在深圳的房子，或租或售。”人民南片区一位房产中介经理告诉记者：“现在，随着深圳城市交通越来越便捷，香港客户也将目光投向深圳北部等房价相对较低的片区。”

美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，自2023年1月8日深港恢复通关后，香港客户在深的咨询量、访客量、成交量均有所上涨。其中，咨询量较通关前上涨80%、访客量上涨70%、买卖成交上涨88%、租赁成交上涨135%，市场上行趋势明显，可见通关对市场的刺激极为明显。与此同时，今年1月、2月，港人(含外籍人士)在深购房及租房的占比分别为10%、7.6%，大幅高于去年的4%。

(深圳一家房产中介门店，向香港购房者推销房产。吴家明/摄)

记者发现，一些房产中介机构也陆续推出类似“深圳购房节”等活动，向港人推介楼盘，并安排大巴接送“北上”实地看房。有香港购房者告诉记者，多数购房者倾向于400万元以内的房产，而且以自住需求为主。

另一边，香港的一些新房楼盘也积极在深圳以及大湾区内进行营销。有香港当地的房产中介经理告诉记者，地铁沿线的二手房物业最受内地投资者的欢迎。“例如我们这的沙田第一城，2月环比备案量增长近80%，以实际面积计算的平均呎价接近14000港元，变化不大。”

受全面通关带动，连同香港财政预算案宣布调整从价印花税至今“满月”，香港开发商推出不少中低价物业以迎合释放的购买力。据美联物业房地产数据及研究中心的数据显示，2月下旬香港财政预算案公布后的27天，(截至3月20日)新盘备案量共1645宗，较之前27天(1月26日至2月21日)的659宗增加约1.5倍。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着2月全面通关，发展商加快推售新房步伐，加上财政预算案调整从价印花税，减轻首次置业人士入市负担，进一步刺激新房交易。

戴德梁行预计，在通关和政策因素带动下，2023年第一季香港住宅物业成交量回升，预计首季成交量将比上季增加49%至约1.25万宗，楼价或上升3%至5%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，全面通关令香港楼市气氛转好，买家对后市信心增强，部分准买家加快入市。至于房价方面，邓淑贤认为，通关和放宽防疫限制措施有助加快经济复常，预计全年香港房价的涨幅为5%至10%，主要在上半年有所体现，而内地买家是支持香港楼市的重要部分。