卖家为毁约，竟称自己签约时“喝多了”

深圳律师协会监事王劲松律师介绍，他代理的一起案件中，在深圳工作多年的张惠(化名)于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定 金,到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。与 卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。王劲松律师告诉记者：目前，被卖家违约的深圳购房者组成了一个近300人的维权联盟，且每天以3到5人的速度在 增加。

律所变“医院”，客户排长队预约律师

“事实证明如今的楼市是政策市、信息市，大家本来对楼价就很敏感，很脆弱，一旦有一点政策上的变化，很容易引起房价的上涨。”

对于近一个多月来律师事务所业务量的增长，深圳律协房地产法律专业委员会副主任张茂荣律师，用了4个字形容——“史无前例!”今年五一过后，其所在律师事务所二手房买 卖业主反价案例的接待量已经超过了千次，上门咨询的都有几百人次，几乎等于去年全年的接待总量。他说：“我们律所都快变成医院了，每天都有很多人前来咨询 律师。客户们都要排队等候，要至少提前半天预约。而且我们律师接待每个客户都只能限定半小时，实在忙不过来，天天都要加班到凌晨，我昨晚又忙到凌晨两点才 回家。我的电话天天几十个未接来电，实在是接不到，因为一直占线。”

律师颜宇丹是一个著名法律微博的博主，她也反映自己的微博被留言和私信挤爆了，全是咨询房产违约问题，她每天都要花两三个小时在微博上回应留言和私信。律师们预计，下一步法院受理的二手房买卖合同纠纷，也将暴增。

有的换房族遭遇违约陷入“无家可归”境地

不少与会律师都表示，如今还出现了“连续违约”的情况，损失最大的当属换房族。所谓换房族，就是原本打算卖掉小房子买大房子，或者卖掉旧房子买新房子的一批人。有的换房族，原本有房的，如今却因为换房被违约而陷入“无家可归”的困境。

“客观来说，市场波动这么厉害，确实伤害了买家，但也伤害了换房的卖家。很多业主卖旧房子，是为了换大的房子，结果他们失去了唯一的住房，买新房却又遭毁约。”张茂荣说。

深圳律师周争锋表示，自己遇到过拿着两份合同来咨询的客户。一份合同是卖房子的，想找律师咨询如何免责毁约，另一份合同却是买房子的，想了解怎样才能履行合同。