后市展望热度将回落

深圳链家市场研究中心表示，后市发展，短期内量继续回落，进入到正常的7000-8000套水平，价格下行压力增加。4月计税评估价上调，325新政限购、限贷升级，双重利空的影响短期内市场观望情绪会增加，这一点从3月底已经显现，同时短期购房成本增加，这个将会直接延缓置业者入市步伐。根据过去的规律，预计政策影响、消化周期在3个月左右，所以未来二季度市场成交将会较去年明显回落，其中4月冲击最大，或回落至7000套左右。

另外，价格稳定，不排除短期波动。3月市场回升乏力，其中325新政出台后，不少业主回调了放盘价格，实际交易中议价开始出现;同时根据深圳链家市场研究中心监测，目前客房比接近1，以往供不应求的状况短期被扭转。所以，不排除二季度部分业主议价扩大，部分物业价格下降。

深圳中原研究中心分析认为，国家统计局发布的数据显示，1-2月份，全国规模以上工业企业利润同比增长4.8%。结束一年的负增长态势。工业企业产品销售增长加快、工业生产者出厂价格降幅收窄等是工业企业利润回升的主因;同时1-2月份工业企业利润虽呈现一定增长，但与上年同期基数较低有关。根据2016年政府工作报告中提出今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。今年货币政策仍然宽松。同时股市自3月份以来上涨幅度较大。虽然经济下行压力较大，但现阶段各项经济风险仍可控，特别是今年前两个月，房地产开发投资开始企稳回升，复苏时点早于之前的预期。

在外围经济持续震荡的情况下，美联储四月份仍有加息的可能，将会对楼市有间接的影响，结合近期深圳连续出台了提高评估价、“325新政”等楼市调控政策，严格控制房贷规模与杠杆，严厉打击借金融工具投机炒房，维持房地产市场健康持续发展，预期未来深圳楼市将会逐渐进入调整阶段。