90后陕西籍投资人董云，带着十年地产全链条经验与科创领域的敏锐嗅觉，在酒店投资领域写下了新的篇章。董云现任西北大学第八届 MBA 联合会主席、西北大学科技园（孵化器）总经理、联大控股创始人，他曾在西安、北京、深圳等地的地产行业深耕，深谙商业空间的运营逻辑。

2021 年地产行业正受到冲击，一次大湾区的科创考察让他看到了高校科研成果转化的力量，这也为转型埋下了种子。回到西安后，他一边攻读MBA，一边启动科创基金。还凭借商业地产经验磨炼出的眼光，收购了6栋物业，正式开启了资产运营的事业。在西安电子城山门口地铁站旁的这栋大厦里，他选择引入美豪丽致酒店，开启了跨界投资的新征程。

跨界转型：从地产高管到科创创始人

董云的职业轨迹，始终围绕着"资源整合"与"价值挖掘"展开。在布局高校科研成果转化、大学科技园科创载体、收购楼宇进行资产运营时，他始终认为，优质的配套业态是提升楼宇价值、吸引科创企业入驻、打造校友创新创业总部基地的关键。为此，他着手为收购的立丰城写字楼配置酒店业态，过程中与启程酒管华西大区结缘，并对多个酒店品牌进行了细致考察。

而美豪丽致酒店凭借专业高效的运营团队，以及在商旅人群中积累的良好口碑，精准契合了他对科创楼宇配套的核心诉求：既需满足科创企业商务接待的品质需求，又能通过品牌效应为楼宇增值。这种对品牌实力与价值潜力的认可，促成了立丰城写字楼内美豪丽致酒店的成功落地。

投资逻辑：四大维度锚定最终决策

谈及为何选择美豪丽致酒店品牌，董云的答案清晰而坚定。在他看来，这个决策源于对品牌四大核心优势的深度认可：

一是规范运营的管理基因。启程酒管拥有20余年本土酒店管理经验，曾成功打造多个千店品牌，专业团队的支撑力让他尤为看重。二是极致服务体验。品牌擅长通过丽致下午茶、深夜一碗面等细节制造惊喜与情感共鸣，这种温度恰是商务客群的核心需求。三是突出的性价比。董云特别提到“300多元的均价能达到四星品质，在西安市场极具竞争力。”四是专业的人才管理。店总团队在运营管理上表现专业，成效显著——项目开业第四个月综合RevPAR即达322元，7月更创下连续21天满房、整月出租率102.5%的亮眼成绩。

标杆实践：品牌赋能下的综合体酒店典范

作为汇智立丰中心的重要配套，美豪丽致酒店（西安电子城山门口地铁站店）不仅是西北大学MBA校友创新创业基地的服务枢纽，更凭借亮眼表现成为新一线城市综合体项目的代表。

谈及项目的推进，董云多次提到品牌方的全周期支持是关键。筹建阶段，启程酒管高管团队亲临项目交流，让他对品牌的专业度有了更直观的认识，“这种面对面的沟通，实实在在增进了信任”。而 “一店一策” 的定制化模式更让他印象深刻：从项目启动后87天高效完成各方人员的招聘进驻工作，到明确目标后布局抖音、美团的铺量预售；从专人驻店诊断解决问题，到协助梳理客源与价格体系以着眼长期经营，“每一步都有章法，让我们少走了很多弯路”。

开业后，品牌的支持仍在持续发力。艺龙学苑的“升龙计划”通过线上+线下培训，不断提升管理团队的能力，这让服务品质和运营效率都有了扎实的支撑。

在此基础上，品牌进一步发挥其营销势能。于今年6月在西安该店成功举办了“2025年美豪丽致酒店投资品鉴会·西安站”，将其作为标杆项目向潜在投资人重点展示。同时，特邀业主董云参与圆桌论坛，向业界分享其运营之道。

这些支持转化成了看得见的成果：酒店客源中商旅人群占65%左右，兼顾平台预订需求，同栋写字楼的钟点房需求更成为特色优势。欢迎水果、当地特色早餐、深夜一碗面等增值服务，让OTA网评稳定在4.8分。

未来蓝图：以信任为基的全国化投资布局

董云的酒店投资版图正在加速铺展。为此，他与校友共同组建了兰杉文旅集团，计划未来三年投资更多美豪丽致酒店，目前已落地2家。除华西区域外，成都、兰州、西安、重庆、昆明等城市均在规划之中，逐步构建全国性的布局。

“投资就是投人，这份信任既来自与西北大学校友的资源协同，更源于对美豪丽致酒店品牌及启程酒管团队实力的认可。” 董云坦言，地产行业积累的资源整合与市场洞察能力，让他能更精准地挖掘空间价值，而美豪丽致酒店的品牌支撑，则让这种价值得到了更高效的释放。未来，他希望继续与品牌方深化合作，在更多城市打造标杆项目，并进一步缩短投资回报周期，实现共赢发展。

从团队信任到品牌认同，从单店盈利到区域布局，董云与美豪丽致酒店的故事，正在书写中高端酒店投资的新范本。

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